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一线楼市涨不止三四线跌不休 调控将分而治之【鸭脖娱乐】


本文摘要:中国指数研究院8月1日发布的7月百城价格指数显示,全国100个城市(新建)住房均价10347元每平米,环比下跌0.87%,百城价自2012年6月以来倒数第14个月环比下跌。

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中国指数研究院8月1日发布的7月百城价格指数显示,全国100个城市(新建)住房均价10347元每平米,环比下跌0.87%,百城价自2012年6月以来倒数第14个月环比下跌。值得注意的是,与上个月相比,这次下跌的城市个数增加了10个,房价上涨幅度达到1%的城市也减少了7个。

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业内人士表示,随着房地产管制的持续,不同城市房地产市场分化加剧,未来房地产管制分化治疗,房价上涨幅度高的重点区域严格实施管制措施,但对于大部分已经更稳定的市场,没有必要采取行政化的手段管制。数据显示,7月重点监测的100个城市中,61个城市比上个月下跌,39个城市比上个月暴跌。与6月相比,暴跌的城市数量减少了10个,其中下跌幅度超过1%的有7个。环比下跌城市数增加10个,但涨幅在1%以上33个,比6月减少7个。

值得注意的是,在北上广等十大城市的房价方面,7月10城的住宅平均价格为17609元,比去年同期下跌1.34%,比去年同期下跌11.06%,这也是近3年来比去年同期上涨10%。与此相比,急剧下跌的城市减少到39个,东莞、点心泽、湘潭、潍坊、盐城、嘉兴等三四线城市下跌,东莞下跌幅度仅次于1.71%。同比,全国100个城市住宅平均价格比2012年7月下跌7.94%,上涨幅度比上个月扩大0.54个百分点。

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其中广州、汕头、衡水涨幅分别为22.56%、21.26%、20.54%。在房价涨跌分化加剧的同时,各地库存也经常分化。数据显示,重点城市市场库存持续下降,除杭州外,7月份十大重点城市库存比去年全线暴跌,其中北京和广州下跌幅度仅次于20%,随着库存节奏的减缓,重点城市消化周期逐渐上升,截至7月底,8成重点城市商品住宅的消化周期已经下降到6个月到12个月,其中南京已经超过6个月的红线。

三四线城市毕竟库存低,供给过于显着。数据显示,一线城市的供求比仅为0.64,但三四线城市,如甘肃武威供求约为8.06,山西大同供求约为5.7,延安4.34,不存在相当严重的供求现象。


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