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范剑平:我国经济已经过度金融化和房地产化


本文摘要:2016年12月6日下午,由中国网络新闻中心房地产中国网主办的第八届房地产中国论坛和2016年中国房地产年度红榜颁奖仪式在北京钓鱼台国宾馆5号楼隆重举行。

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2016年12月6日下午,由中国网络新闻中心房地产中国网主办的第八届房地产中国论坛和2016年中国房地产年度红榜颁奖仪式在北京钓鱼台国宾馆5号楼隆重举行。国家信息中心首席经济学家范剑平实现了中国宏观经济形势和货币政策南北的主题演说。他回答说,2016年世界上经常发生一些黑鸟事件,如英国干欧、意大利市民投票的结束和美国议会选举,2017年又发生了很多黑鸟事件,对世界经济来说,不确定性因素很多,中国也不能自以为是。

国家信息中心首席经济学家范剑平以下主要观点:中国经济过度金融化和房地产化2016年前第三季度,中国GDP平均增长率为6.7%,稳定,但结构性问题相当大,房地产和金融贡献史无前例,房地产是历史贡献仅次于一年,金融更是如此。我国经济已经过度金融化和房地产化。

美国和英国是服务世界的两个金融大国。美英金融业在GDP中占7%左右。目前,中国金融业只为国内服务,但GDP中的比例已经达到9%,之后下降。这不是金融业的确发展,而是虚胖。

金融业在GDP中所占的比例取决于一国经济的金融化程度,中国经济的金融化程度似乎过剩。这对经济发展危害相当大,党中央和国务院大大警告,但外观不大,越来越激烈。未来房地产各不相同能否抢到年轻人2017年,我国实体经济不会随后降低,通胀压力不会随后降低,中国经济工作会议之后,不会有更加精细、更全面的政策方案实施,引导资金转向实体经济领域。

这是房地产2017年面临的经济背景和政策方向。明确到房地产领域,房地产一方面要确保居民的居住功能,另一方面要引导投资功能过度抹黑,这仅次于政策基调。两套房等首付比率的提高,吸收泡沫,把房子留给第一个职业生涯的人是政策中最重要的信用方向。

明年的整体货币环境,会像前几年那样严格。现在控制增量,回到长期,但还没有放松。中央银行也不需要利息,商业银行不会自动加入商业利息。

过去玩游戏的是廉价资本、低利率,利率下降的话,房地产的金融环境会像几年前那样严格。未来要求房地产市场的是年轻人。我国已经进入老龄化时代,年轻人越来越少,过去房地产特别疯狂的10年,80年后购房最少的10年,80年后人口达到2亿人。再来90后买房,年轻人大涨,1.75亿。

00后增加,年轻人减少了四分之一,甚至三分之一,房子就买不到了。未来房产各不相同抢人大战,能否抢到年轻人。


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